เหตุผลที่ควรลงทุนขยายธุรกิจ กับ Prime Estate

     พฤติกรรมและแนวคิดของคนรุ่นใหม่ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ประกอบกับมุมมองในการเลือกประกอบอาชีพแตกต่างจากคนในอดีตโดยสิ้นเชิง โดยในอดีตนั้นคนส่วนใหญ่จะนิยมเลือกทำงานเป็นพนักงานบริษัทเอกชน และรับราชการหลังจบการศึกษาและก้าวเข้าสู่ตลาดงาน มีเพียงส่วนน้อยที่คิดเริ่มทำธุรกิจด้วยตนเอง แนวคิดดังกล่าวทำให้ธุรกิจ ขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศเติบโตได้ไม่มากเหมือนกับทุกวันนี้

     จากแนวคิดในการประกอบอาชีพของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการประกอบธุรกิจของตัวเอง ไม่ต้องการเป็นลูกจ้าง หรือพนักงานบริษัท ทำให้ธุรกิจใหม่ ๆ เกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะหลังการก้าวเข้ามาของโซเชียลมีเดีย ธุรกิจค้า-ขายออนไลน์ ธุรกิจส่งออกสินค้าข้ามชาติมีอัตราการขยายตัวอย่างรวดเร็ว การขยายตัวของตลาดออนไลน์ กลายมาเป็นปัจจัยหลักที่หนุนส่งธุรกิจโลจิสติกส์ ซึ่งทำให้ที่จัดส่งและกระจายสินค้าเติบโตอย่างรวดเร็ว ขณะเดียวกันก็ส่งผลให้เกิดการขยายตัวในธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือ SME ซึ่งการขยายตัวของธุรกิจSME นี้เกิดขึ้นพร้อม ๆ กับความต้องการ โรงงานขนาดเล็ก ที่ดินพร้อมโรงงาน และโกดังพร้อมออฟฟิศ เพื่อใช้เป็นออฟฟิศและโกดังจัดเก็บสินค้า โดยเฉพาะผู้ประกอบการ SME ที่กำลังขยายธุรกิจ

     การขยายตัวของธุรกิจ SME นั้นเกิดขึ้นพร้อม ๆ ความต้องการ โรงงานขนาดเล็ก หรือ ที่ดินพร้อมโรงงาน หรือ โกดังพร้อมออฟฟิศ เนื่องจากสามารถรองรับความต้องการเจ้าของธุรกิจได้ทั้งพื้นที่ในการตั้งออฟฟิศ และยังสามารถใช้เป็นโกดังในการจัดเก็บสินค้า หรือใช้เป็นศูนย์การกระจายสินค้าได้ในตัว จากแนวโน้มความต้องการโรงงาน และออฟฟิศของธุรกิจ SME ที่เพิ่มขึ้น ทำให้ปัจจุบันมีบริษัทพัฒนาโรงงานบนที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภคเกิดใหม่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ตลาดมีการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มขึ้นไปด้วย

     โดยทำเลยอดฮิต ที่มีการพัฒนาและขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ ที่สุดในปัจจุบัน คือ ทำเลในโซนจังหวัดสมุทรปารการ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อท่าเรือฝั่งอ่าวไทย และยังเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับเขตระเบียงเศรษฐกิจสภาคตะวันออกหรือ EEC ซึ่งมีการขยายตัวด้านการลงทุนด้านอุตสาหกรรมเป็นอย่างมาก ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการกระจายและจัดส่งสินค้า ทั้งสินค้าเพื่อการบริโภคในประเทศและเพื่อส่งออก ดังนั้น สมุทรปาการ จึงกลายเป็นพื้นที่ยอดนิยมในการพัฒนาโครงการโกดังสินค้า ออฟฟิศ และโรงงานขนาดเล็กรองรับดีมานด์กลุ่ม SME

     และเนื่องจากการขยายตัวของธุรกิจ ขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ ที่รวดเร็วทำให้เกิดการแข่งขันเพิ่มมากขึ้น ซึ่งถือว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับเจ้าของธุรกิจที่มีแผนขยายธุรกิจ และกำลังมองหาโรงงาน โกดัง และออฟฟิศ ใหม่ อย่างไรก็ตาม ในการเลือกซื้อโรงงานขนาดเล็ก โรงงานพร้อมที่ดิน หรือโกดังพร้อมออฟฟิศ นั้นความครบครันของปัจจัยแวดล้อมของธุรกิจ ประสบการณ์ และความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ คือปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของธุรกิจ หรือ SME ควรให้คำสำคัญ

 
     ปัจจัยต่าง ๆ เหล่าทำให้ “ไพร์ม เอสเตท” กลายเป็นโครงการที่เหมาะสำหรับการลงทุนขยายธุรกิจของ เจ้าของธุรกิจและ SME สำหรับ “ไพร์ม เอสเตท” คือ หนึ่งในโครงการที่พัฒนาและขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ ที่ได้รับความไว้วางใจและความเชื่อถือจากธุรกิจและSME จำนวนมาก เนื่องจาก ”ไพร์ม เอสเตท” คือหนึ่งในบริษัทที่คร่ำหวอดในวงการมานาน และยังมีความเชี่ยวชาญในการเลือกทำเลพัฒนาโครงการที่เหมาะสำหรับธุรกิจขนาดกลางและธุรกิจขนาดย่อม SME ขณะเดียวกันการออกโครงการก็ตอบโจทย์ความต้องการ SME ได้เป็นอย่างดี ด้วยแนวคิดใหม่ที่ออกแบบสร้างสรรค์โรงงานและคลังสินค้าที่ร่มรื่นและตอบโจทย์ ตรงกับความต้องการเพื่อรองรับการเพิ่มผลผลิต และการเติบโตของธุรกิจ รวมทั้งเตรียมความพร้อมพื้นฐานธุรกิจให้มีศักยภาพพร้อมเข้าสู่เศรษฐกิจพิเศษ EEC & AEC

     สำหรับการออกแบบโรงงาน โกดังสินค้าและออฟฟิศ ในโครงการไพร์ม เอสเตท นั้นเน้นความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและให้ความสำคัญกับการให้พื้นที่สีเขียวโดยรอบด้วยต้นไม้เพื่อสร้างความร่มรื่น อากาศที่สะอาดในบรรยากาศที่ช่วยส่งเสริมการเติบโตของธุรกิจ ในขณะที่การเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการไพร์ม เอสเตท นั้น ถือว่าทำเลของโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญระหว่างกรุงเทพมหานครและโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ใกล้สนามบิน ใกล้ท่าเรือกรุงเทพ-แหลมฉบัง หรือใกล้ทางด่วน-วงแหวนธุรกิจ ซึ่งสะดวกในการกระจายสินค้าและการขนส่งไปในพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วประเทศ รวมถึงตลาดส่งออก

     นอกจากนี้ ภายในโครงการไพร์ม เอสเตท ยังครบครันไปด้วยบริการสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยระดับมาตรฐานสากล มีพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด CCTV รอบโครงการและในโครงการทุกอาคาร ซึ่งมาตรฐานคุณภาพของโรงงาน โกดัง และคลังสินค้าในโครงการไพร์ม เอสเตท ยังได้รับความเชื่อถือจากลูกค้าด้วยมาโดยตลอด เนื่องจากเลือกใช้ทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญทางด้านโรงงาน และคลังสินค้า และทีมวิศวกรที่ปรึกษาที่มีกระบวนการตรวจสอบมืออาชีพเพื่อควบคุมคุณภาพของการก่อสร้าง

     ยังมีบริการซื้อขายโรงงานขนาดเล็ก และการให้เช่าขายโกดังพร้อมออฟฟิศ สำนักงาน ขายโรงงานขนาดเล็กและคลังสินค้า โรงงานและคลังสินค้า พร้อมออฟฟิศสำนักงานที่มีฟังก์ชั่นครบครัน ซึ่งสามารถใช้งานได้ทั้งโรงงานและคลังสินค้าในที่เดียว และด้วยประสบการณ์ที่ยาวนาน ทำให้มีการพัฒนาโรงงานที่มีรูปแบบอาคารที่ตอบโจทย์ความต้องการของแต่ละธุรกิจมีขนาดอาคารให้เลือกหลากหลาย เริ่มต้นด้วยโรงงานขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 500 ตารางเมตรขึ้นไป และยังออกแบบให้มีพื้นที่รอบบริเวณอาคาร เพื่อรองรับสำหรับผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อย SMEs

     ขณะเดียวกันเพื่อรองรับความต้องการและแก้ปัญหาในด้านต่าง ๆ โครงการขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ “ไพร์ม เอสเตท” ยังได้ตั้งทีมงานที่คอยให้คำปรึกษาแนะนำและประสานงานกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องและช่วยเหลือให้กับผู้ประกอบการในการขอออกใบอนุญาต ใบรับรองต่าง ๆที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจฯของเจ้าของธุรกิจและ SME และที่สำคัญคืองานบริการหลังการขาย ซึ่งทำให้โครงการไพร์ม เอสเตท ต่างจากโครงการที่พัฒนาและขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ รายอื่น ๆ ซึ่งเน้นเฉพาะการพัฒนาโรงงานเพื่อขายแบบขายเสร็จก็จบ แต่ โครงการไพร์ม เอสเตท มีการรับประกันผลงานและซ่อมแซมพร้อมบำรุงรักษาโรงงาน คลังสินค้าและพื้นที่ส่วนกลางที่มีตามมาตรฐาน และให้บริการลูกค้าเจ้าของธุรกิจ และSME ที่ซื้อโรงงานขนาดเล็ก ที่ดินพร้อมโรงงาน และโกดังพร้อมออฟฟิศ ในโครงการไพร์ม เอสเตท ซึ่งนี้คือเหตุผลว่าทำไมต้องลงทุนขยายธุรกิจ ”ไพร์ม เอสเตท”

     อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมามี SME และธุรกิจเกิดใหม่จำนวนไม่น้อย เลือกที่จะซื้อที่ดินเปล่าและพัฒนาโรงงาน โกดัง และออฟฟิศของตนเอง ซึ่งSMEที่พัฒนาโรงงาน ออฟฟิศ และโกดังของตนเองนั้นมีหลาย ๆ รายไม่ประสบความสำเร็จกับธุรกิจเนื่องจากเลือกทำเลที่ตั้งออฟฟิศผิด คาดการพื้นที่ออฟฟิศผิด รวมโรงาน โกดัง หรือออฟฟิศที่สร้างขึ้นนั้นขาดสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เอื้อต่อการขยายตัวของธุรกิจ ปัญหาที่เกิดขึ้นเหล่านี้เนื่องมาจากเจ้าของธุรกิจขาดประสบการณ์ในการเลือกทำเล และการสร้างโรงงานที่เหมาะสมกับธุรกิจของตนเอง ซึ่งต่างจากนักพัฒนามืออาชีพ ที่มีประสบการณ์ในการสร้าง และ ขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ มาอย่างยาวนาน

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญที่ทำให้เจ้าของธุรกิจ หรือ SME ที่มีแผนจะสร้างโรงงาน สร้างออฟฟิศ หรือก่อสร้างโกดังของตัวเอง ต้องคิดหนัก คือ การขาดความรู้และความเข้าใจในข้อจำกัด และข้อกำหนดทางกฎหมาย รวมถึงการขาดประสบการณ์ในการสร้างโรงงาน ออฟฟิศ ซึ่งโดยหลัก ๆ แล้วมีอยู่ด้วยกันใน 6 ประเด็น คือ

1. เจ้าของธุรกิจขาดความเข้าใจในเรื่องประเภทของโรงงานและการยื่นคำขออนุญาต เนื่องจากในขั้นตอนแรกเริ่มของการทำโรงงานนั้น จำเป็นที่จะต้องมีการยื่นเรื่องเพื่อขออนุญาตเปิดให้ถูกต้องตามกฎหมาย ทั้งนี้ ตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 มีการแบ่งประเภทของโรงงานออกเป็น 3 ประเภท ประกอบด้วย 1.โรงงานที่เครื่องจักรมีกำลังไม่เกิน 20 แรงม้าหรือเทียบเท่า และมีคนงานไม่เกิน 20 คน หากเป็นโรงงานประเภทนี้สามารถดำเนินกิจการได้ทันทีโดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต 2.โรงงานที่เครื่องจักรมีกำลังมากกว่า 20 แรงม้า แต่ไม่เกิน 50 แรงม้าหรือเทียบเท่า และมีคนงานมากกว่า 20 คน แต่ไม่เกิน 50 คน โรงงานประเภทนี้สามารถดำเนินกิจการได้ทันทีโดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต แต่จะต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมรายปีในทุก ๆ ปี และ 3.โรงงานที่เครื่องจักรมีกำลังเกินกว่า 50 แรงม้า และมีคนงานมากกว่า 50 คน หรือเป็นกิจการที่ก่อให้เกิดมลพิษจากการผลิต โรงงานประเภทนี้จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อนจึงจะดำเนินกิจการได้ ทั้งนี้โรงงานทุกประเภทจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ตามกฎที่กำหนดจากกรมโรงงานอุตสาหกรรมอย่างเคร่งครัด รวมถึงรับฟังและปฏิบัติตามหากมีการประกาศชี้แจงเพิ่มเติมด้วย
   
   
   
2. เจ้าของธุรกิจส่วนใหญ่ขาดความเข้าใจเรื่องสถานที่ และขาดความรู้ในการตรวจสอบข้อห้ามสถานที่ตั้ง เนื่องจากการตั้งโรงงานนั้นไม่สามารถดำเนินการได้ในทุกที่ หากไม่ทันศึกษาให้ดีก่อนการก่อสร้างหรือก่อสร้างไปแล้วในสถานที่ต้องห้าม อาจต้องเสียค่าชดเชยจำนวนมหาศาล อีกทั้งยังต้องเสียค่ารื้อถอนอีก เมื่อได้ทราบแล้วว่าโรงงานที่คุณต้องการจะสร้างนั้นจัดอยู่ในโรงงานประเภทอะไร ทั้งนี้ เจ้าของธุรกิจจะต้องรู้แล้วเข้าใจก่อนว่าโรงงานที่ต้องการสร้างนั้น อยู่ในประเภทไหนและสามารถจัดตั้งหรือก่อสร้างได้ในพื้นที่หรือบริเวณไหนบ้าง
   
   
   
3. เจ้าของธุรกิจไม่มีประสบการณ์ในการการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพราะการก่อสร้างโรงงาน หากได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่เข้าใจ และขาดประสบการณ์ในงานก่อสร้างโรงงาน ก็จะส่งผลเสียอย่างมากในการก่อสร้างหากใช้บริการผู้รับเหมาที่ไม่มีประสบการณ์ในการสร้างโรงงานมาก่อน เพราะการสร้างโรงงานนั้น ไม่ได้มีโครงสร้างเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ด้านนี้จึงสามารถทำได้ดีกว่า
   
   
   
4. เจ้าของธุรกิจขาดความรู้เข้าใจอุปกรณ์ การสำรวจเรื่องอุปกรณ์ที่จำเป็นต่อโรงงาน เครื่องจักรอุตสาหกรรมต่าง ๆ เป็นอุปกรณ์สำคัญที่ขาดไม่ได้ในระบบการผลิตสินค้าของโรงงาน แต่เครื่องจักรแต่ละชิ้นนั้นมีราคาสูงมาก จึงควรพิจารณาถึงความคุ้มค่าให้ดี ๆ ก่อนนำมาใช้ในกระบวนการผลิต นอกจากนี้การวางระบบและเครื่องจักรก็มีความสำคัญอย่างมาก ดังนั้นจึงต้องมีมืออาชีพในการตรวจสอบการทำงานร่วมกันของเครื่องจักรแต่ละชนิด อีกทั้งยังต้องคำนึงถึงการวางแผนการซ่อมบำรุง เพื่อรักษาคุณภาพ และการใช้งานในระยะยาวอีกด้วย
   
   
   
5. เจ้าของธุรกิจขาดความรู้และเข้าใจการวางระบบความปลอดภัยในโรงงาน เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าการทำโรงงานนั้นจะเต็มไปด้วยเครื่องจักร และอุปกรณ์เทคโนโลยีต่าง ๆ ต้องให้ความสำคัญในเรื่องความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ การวางระบบความปลอดภัยจึงเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ผู้ประกอบการจำเป็นต้องคำนึง เช่น การติดตั้งอุปกรณ์ตรวจสอบอุณหภูมิ ระบบไฟที่ส่องสว่างมากพอ ระบบแจ้งเตือนเมื่อเกิดเหตุ
   
   
   
6. เจ้าของธุรกิจมีปัญหาการคำนวณและควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง เพราะหากเจ้าของธุรกิจคำนวณแล้วกว่าการก่อสร้างโรงงานเองมีโอกาสที่จะเกิดปัญหางบบานปลายจากการก่อสร้าง หรือคุมต้นทุนงวานก่อสร้างไม่ได้
   
   

     ดังนั้นการเลือกซื้อโรงงาน ออฟฟิศ หรือ โกดัง จากบริษัทผู้พัฒนาโครงการมืออาชีพที่มีประสบการณ์ และความน่าเชื่อถือ อย่างเช่น โครงการไพร์ม เอสเตท ซึ่งมีประสบการณ์และความเป็นมืออาชีพในการขายโรงงานขนาดเล็ก ขายที่ดินพร้อมโรงงาน ขายโกดังพร้อมออฟฟิศ และความพร้อมในทุกด้านคอืทางเลือกที่ดีและเหมาะสมของกลุ่มนักธุรกิจ และSME ที่กำลังมีแผนจะขยายโรงานหรือก่อสร้างโรงงานใหม่

สนใจดูรายละเอียดโครงการทั้งหมดเพิ่มเติมได้ที่
เว็บไซต์: www.primeestate.co.th
โทร : 063 663 6663
Facebook: https://www.facebook.com/PrimeEstateSME/
Line: @primeestate